現(xiàn)如今，首套房契約稅取消了，但是對(duì)于大多數(shù)人還不清楚相關(guān)的現(xiàn)行政策。新的政策，契約稅取消也就是說(shuō),可以按首套房的契稅繳納比例1%進(jìn)行契稅繳納，若多繳納了的，可以到所在區(qū)的房管局進(jìn)行退契稅的事務(wù)辦理。那么首套房契稅怎么退呢?請(qǐng)看下文。

一、首套房契稅怎么退

(一)首套房契稅退稅的條件是?

據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收。

其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。

假如符合上述條件的，但是沒(méi)有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。申請(qǐng)時(shí)需要提供相關(guān)資料。

辦理契稅退稅需提供的證件：

1、退稅申請(qǐng)書(shū)即退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告書(shū);

2、退房人與開(kāi)發(fā)公司簽訂的退房書(shū)面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);

3、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手印;

4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件;

5、開(kāi)發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告;

6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;

7、房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果(近日)原件

8、土地證房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件備注：復(fù)印件4份

9、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款。

(二)首套房契稅多久能退下來(lái)?

契稅減免基本政策：

1、農(nóng)村戶口首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免;其他戶口按照1%征收。

2、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收;

3、首套房購(gòu)買(mǎi)建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。

退契稅看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開(kāi)出了無(wú)房證明也符合契稅減免的條件，為什么開(kāi)發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡(jiǎn)單。雖然開(kāi)出了無(wú)房證明，但是開(kāi)發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來(lái)真假。他們做事情其實(shí)也很簡(jiǎn)單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢(qián)，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢(qián)的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。 那什么時(shí)候退 一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記(按揭)、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來(lái)3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長(zhǎng)不說(shuō)，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。 但是這樣并沒(méi)有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長(zhǎng)了。本來(lái)第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲! 簡(jiǎn)而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，最快也差不多5個(gè)月吧。當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

符合上述的條件就可以辦理退稅。需要按照相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般契稅退還的時(shí)間實(shí)在在合同簽訂當(dāng)天算起，最快也需要5個(gè)月吧。當(dāng)你拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

標(biāo)簽： 買(mǎi)房退契稅 首套房契稅 契稅退稅 退稅申請(qǐng)