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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月27日，受央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文提出金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展消息影響，A股房地產(chǎn)板塊異動(dòng)拉升，截至發(fā)稿，中新集團(tuán)沖高逼近漲停，城建發(fā)展、榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、深物業(yè)、大悅城、天房發(fā)展、萬(wàn)科A等股拉升上漲。

據(jù)了解，2月24日，即上周五，央行及銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，即住房租賃“金融17條”。

在起草說(shuō)明中提到，《意見(jiàn)》圍繞住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點(diǎn)支持自持物業(yè)的專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，為租賃住房的投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，共17條。

主要內(nèi)容包括，一是加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新。二是拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道。三是加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。

在加大對(duì)租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的信貸支持力度方面，《意見(jiàn)》提到，支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位等各類(lèi)主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房發(fā)放開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款。租賃住房建設(shè)的項(xiàng)目資本金比例應(yīng)不低于開(kāi)要發(fā)項(xiàng)目總投資的20%，貸款期限一般3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

在拓寬住房租賃市場(chǎng)融資渠道方面，《意見(jiàn)》提到，要增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)住房租賃貸款投放能力、拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道、創(chuàng)新住房租賃擔(dān)保債券（Covered Bond）、穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）、引導(dǎo)各類(lèi)社會(huì)資金有序投資住房租賃領(lǐng)域。

標(biāo)簽： 房地產(chǎn)板塊 融資渠道 主要內(nèi)容