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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin數(shù)據(jù)顯示,2025年美國每千套住房中僅有28套完成交易(即2.8%的換手率),刷新至少1994年有記錄以來最低水平。相較2021年疫情購房狂潮期的成交量萎縮37.7%,與2019年疫情前常態(tài)水平相比下降31.2%。
分析指出,創(chuàng)紀(jì)錄的房價收入比(當(dāng)前達7.1倍)、存量房主3%以下的超低固定利率抵押貸款鎖定效應(yīng)(89%的存量房貸利率低于4%),以及就業(yè)市場不確定性加劇,形成制約市場流動性的三重枷鎖。Redfin特別強調(diào),當(dāng)前住房庫存周期已延長至8.6個月,較2021年3月的周期性低點擴大5.3倍。
分項數(shù)據(jù)顯示,價格百萬美元以上房產(chǎn)成交量同比驟降42%,首次購房者占比降至26%的二十年新低。經(jīng)濟學(xué)家警示,若30年期抵押貸款利率持續(xù)徘徊在6.5%-7.0%區(qū)間,2026年住房交易量或進一步縮水15%-20%。
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