就這兩天吧，城市副中心運河畔的名盤中建運河玖院完成了二期開盤。

二期開盤，項目方給出的數據賣了298套。

(資料圖片)

2025年12月25日我看二期已有179套網簽。同樣是這一天，一期房源顯示已網簽677套。估計2025年過完，這盤網簽能到差不多900套。

不出意外，2025年新盤年度網簽套數第一也就是運河玖院了。

運河玖院在我心中，也是京樓獨一份的存在。因為這個盤用品質改變了通州新盤乃至京樓新盤的格局——高品質可以打破價格的壁壘。

要知道運河玖院沒來之前，通州的新盤售價普遍是5萬來塊錢一平米。但運河玖院自9月份一期開盤至今，三個來月網簽已將近900套房，并且網簽價格在6.2萬元/平米左右。

尤其是運河玖院二期剛開盤，這部分房源目前剛開始網簽。

還是要說回來，去復盤人家牛在哪兒。我個人簡單總結就是——在好房子紅利基礎上，帶來了通州乃至整個京樓前所未有的迭代升級產品。

好房子帶來的7000平米會所

好房子原文中提及合理利用底層架空空間，為營造多樣化生活場景，補充健身、親子、閱讀、休閑等基礎公共服務功能，可在小區(qū)集中綠地、活動場地附近的住宅建筑底層設置架空層。

運河玖院規(guī)劃有3000平米會所及4000平米架空層泛會所，其中包含恒溫泳池、健身空間、私宴廳、兒童樂園及電競主題區(qū)等功能。而這樣覆蓋全齡段生活場景配套，在片區(qū)內是首個。

好房子帶來的斷檔產品

好房子原文中提及，按需設置封閉或開敞陽臺。

運河玖院所在的運河板塊最近十年鮮有住宅土地供應，所以之前也沒有好房子。

運河玖院是好房子！這是在地理位置的基礎上再吃了一波好房子的紅利。

好房子干了什么？

1 通過南臺與北臺使用率上來了，尤其是封閉陽臺全1.8米進深，是按最大尺度來的；

2層高3米及以上，甚至于200平米以上戶型有約3.5米層高，層高上來了；

3 下沉庭院、水系、會所、園區(qū)亭臺樓閣，園林景觀上來了；

4 更耐用更美觀的石材、鋁板、陶磚外立面主材質，外觀質感上來了。

那是方方面面的提升，而這些提升是之前的改善樓盤所無法做到的。這就是好房子帶來的迭代與更新。

不可復制的運河畔

去看看運河周邊最近都有什么。

亞洲最大TOD綜合體——年底通車運營

華北最大奧萊MAL.灣里——12月19日已試營業(yè)，12月26日盛大開業(yè)

六環(huán)高線公園——已正式動工

二中教育集團——已簽約入駐…

通州新興配套的紅利，基本都在項目周邊。

也多說最后一點，難再見的小戶型。

運河畔過去十年里其實零零散散的也出來過幾個新盤，但這些樓盤有個共同點——主力戶型200平米以上，150平米算小面積。

說白了，沒人在運河畔做小戶型。

然而運河玖院是個例外，人家做了不少90來平米到120、130平米的中小戶型產品。

而這一波中小戶型產品隨著人家二期開盤，也基本上沒啥房了。

過去沒人做，之后有沒有新地塊不好說，至此運河再無小戶型。

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標簽： 新盤 房源 網簽 通州 京樓 銷冠 小戶型